Yatırımlarınızın Geleceğini Teknik ve Hukuki Verilerle Şekillendirin
Gayrimenkul sektöründe doğru karar vermek, mülkiyetin mevcut durumu kadar gelecekteki potansiyelini de bilmeyi gerektirir. Sezgin Harita olarak, Gayrimenkul Değerleme ve İmar Durumu Analizi hizmetlerimizle, taşınmazlarınızın yasal statüsünü, inşaat haklarını ve piyasa değerini profesyonel mühendislik gözüyle raporluyoruz. Çayırova ve Kocaeli bölgesindeki derin yerel bilgi birikimimizle, yatırımlarınız için güvenilir bir yol haritası sunuyoruz.
İmar Durumu Analizi Nedir? Neleri Kapsar?
Bir parselin üzerine ne yapılabileceği, imar planlarındaki fonksiyonu ve kısıtlamaları ile belirlenir. Analiz sürecimizde şu detayları raporluyoruz:
- Yapılaşma Koşulları: Parselin TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı), KAKS (Emsal/Toplam İnşaat Alanı) ve bina yüksekliği (Gabari) değerlerinin tespiti.
- Fonksiyon Belirleme: Arazinin konut, ticaret, sanayi veya sosyal donatı alanında kalıp kalmadığının analizi.
- Kısıtlamalar ve Şerhler: Parsel üzerinde yola terk, yeşil alan, sit alanı veya enerji nakil hattı koruma kuşağı gibi yapılaşmayı engelleyen unsurların kontrolü.
- Hukuki Durum: Güncel imar planı değişikliklerinin ve askıdaki planların parsel üzerindeki etkilerinin değerlendirilmesi.
Gayrimenkul Değerleme ve Ekspertiz Desteği
Mülkiyetin teknik özellikleri ile piyasa koşullarını birleştirerek en doğru değer tespiti için altlık oluşturuyoruz:
- En Verimli Kullanım Analizi: Mevcut imar haklarına göre arazinin en yüksek getiriyi sağlayacak proje türünün belirlenmesi.
- Konum Analizi: Çevresel gelişim projeleri, ulaşım aksları ve sanayi bölgelerine yakınlık gibi değer artırıcı unsurların raporlanması.
- Teknik Ekspertiz: Mevcut yapıların ruhsat ve iskan durumunun, projesine uygunluğunun ve kaçak yapılaşma risklerinin tespiti.
Sezgin Harita ile Güvenli Yatırım Süreci
Kocaeli’nin dinamik gayrimenkul piyasasında, sadece tapu kaydına değil, sahadaki gerçek verilere dayanan analizler sunuyoruz.
- Arşiv İncelemesi: İlgili belediye ve tapu müdürlüklerinde mülkiyetin geçmişine dair titiz dosya incelemesi.
- Saha Gözlemi: Taşınmazın yerinde görülerek fiziksel özelliklerinin ve çevresel faktörlerinin ölçülmesi.
- Kapsamlı Raporlama: Tüm teknik ve hukuki verilerin anlaşılır, şeffaf ve karar vermeyi kolaylaştıran bir formatta sunulması.
Neden Bizimle Çalışmalısınız?
- Bağımsız ve Objektif: Yatırımlarınızı korumak için sadece gerçekçi ve doğrulanmış veriler sunuyoruz.
- Bölgesel Hakimiyet: Çayırova, Gebze ve çevre bölgelerdeki imar planı süreçlerini ve yerel yönetmelikleri yakından takip ediyoruz.
- Mühendislik Bakış Açısı: Gayrimenkulü sadece bir emlak olarak değil, teknik bir proje alanı olarak değerlendiriyoruz.
İletişime Geçin
Gayrimenkul yatırımlarınızı güvence altına almak ve detaylı imar analizi yaptırmak için uzman ekibimizle iletişime geçin.
Sezgin Harita
📍 Adres: Özgürlük Mahallesi, Uğur Mumcu Caddesi, No: 9, Daire: 4, 41420 Çayırova / Kocaeli
📞 Telefon: +90 543 680 41 55
✉️ E-posta: info@sezginharita.com