İfraz ve Tevhit İşlemleri

İmar Planlarına Uygun Arsa Düzenleme Çözümleri

Gayrimenkulünüzün imar haklarını kullanabilmesi ve yapı ruhsatı alabilmesi için parsel sınırlarının güncel imar planlarına uyumlu hale getirilmesi yasal bir zorunluluktur. Sezgin Harita olarak, mülkiyetinizin değerini koruyarak ve yasal süreçleri hızlandırarak profesyonel Yola Terk ve Yoldan İhdas hizmetleri sunuyoruz.

Yola Terk İşlemi Nedir?

İmar planı tatbik edildiğinde, parselin yola, yeşil alana veya parka denk gelen kısımlarının kamu yararına bedelli veya bedelsiz olarak bırakılması işlemidir.

Yapı Ruhsatı Ön Koşulu: Parselinizde inşaat yapabilmeniz için yola terk işleminin tamamlanmış olması şarttır.
Kamuya Kazandırma: Şehir planlamasına uygun yol genişletme çalışmalarına olanak tanır.
Net Parsel Alanı: Terk sonrası oluşan yeni sınırlarınızın tapu kütüğüne tescil edilmesini sağlar.

Yoldan İhdas İşlemi Nedir?

İmar planı değişikliği veya uygulaması sonucunda, daha önce yol olan ancak plana göre kapanan alanların parsel sahibine veya bitişik parselle birleştirilerek mülkiyete kazandırılması işlemidir.

Alan Büyütme: Kapanan yolların mülkiyetinize eklenmesiyle parsel alanınız büyür.
Değer Artışı: Daha geniş kullanım alanı ve artan inşaat hakları sayesinde gayrimenkulünüzün değeri yükselir.
Tescil Süreci: Kapanan alanın yeni bir parsel numarası alarak veya mevcut parselle birleştirilerek tapuya kaydedilmesini kapsar.

Sezgin Harita Farkıyla Teknik Süreç Yönetimi

Çayırova ve Kocaeli genelinde, belediyeler ve kadastro müdürlükleri ile koordineli şekilde şu adımları takip ediyoruz:

Güncel İmar Durum Analizi: Parselinizin imar planındaki konumunu ve terk/ihdas miktarlarını analiz ediyoruz.
Hassas Saha Ölçümü: Sınırları ve uygulama alanlarını gelişmiş ölçüm cihazlarımızla sahada tespit ediyoruz.
Dosya ve Beyanname Hazırlığı: İmar yönetmeliğine uygun teknik dosyaları ve değişiklik beyannamelerini hazırlıyoruz.
Bürokratik Takip: Belediye Encümen kararlarından Kadastro Müdürlüğü kontrollerine ve Tapu tesciline kadar tüm süreci sizin adınıza yönetiyoruz.

Neden Bizimle Çalışmalısınız?

Mevzuat Hakimiyeti: 3194 Sayılı İmar Kanunu ve güncel yönetmeliklere tam uyum sağlıyoruz.
Zaman Tasarrufu: Karmaşık bürokratik işlemleri tecrübemizle hızlandırıyoruz.
Doğru Ölçüm: Mülkiyet haklarınızın korunması için milimetrik hassasiyetle çalışıyoruz.

İletişime Geçin

Arsanızın imar uygulamaları ve tapu tescil işlemleri için uzman ekibimizden destek alın.

Sezgin Harita

📍 Adres: Özgürlük Mahallesi, Uğur Mumcu Caddesi, No: 9, Daire: 4, 41420 Çayırova / Kocaeli

📞 Telefon: +90 543 680 41 55